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办理房产抵押借款需要注意的一下几点：
房产抵押借款,抵押分期房产大额贷款,适用现房抵押应急贷款,集体房屋生活支出贷款,经济适用住房抵押大额消费贷款,抵押商品购房合同创业贷款等申请人的注意事项
1、借款人须年满18-65周岁且具有完全民事行为能力的成年人;
2、临沂申请人的借款信用记录必须良好;
3、房产所在地有稳定的收入和充分银行流水(一般要求覆盖月还款的两倍以上);
4、临沂抵押的房产满足借款的要求.（能上市交易,面积在30平米以上）
5、抵押房产的房龄在15年以内（竣工之日起算）
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1、抵押临沂商品房子的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、临沂写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次房子抵押贷款的额度高可达到房子价值的百分之七十左右.二次抵押房子贷款的额度,需要根据临沂该房子的可抵押余值来看,通常是房子评估价7折减去按揭未还部分.
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抵押集体房产创业贷款,拆迁安置现房抵押助学贷款,抵押自建房屋大额购物贷款,按揭住房抵押应急贷款,抵押小产权购房合同生意贷款等递交临沂房屋贷款申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行房屋贷款产品的具体规定)：
1、房屋贷款人身份证,近六个月的流水,工作证明,征信报告和房屋产权证等.
2、企业营业三证,开户许可证,企业章程,企业验资报告,购销合同,近六个月的流水,去年的年度财务报表和近半年的财务报表,资产证明.
临沂房屋抵押贷款资料准备流程是相当重要的一环,因为很多客户在进行房屋贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦.
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